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江苏中关村创智园 出租
出租价 12 元/㎡·月

物业类型:

写字楼

物业管理费:

1.35 元/㎡·月

占地面积:

900000㎡

开发商:

江苏苏控科创产业投资发展有限公司

电梯:

2客梯,2部货梯

车位:

地上500余个,地下800余个

地址:

江苏省溧阳市昆仑街道泓口路218号
【查看地图】
  电话  400-969-9082
园区简介

中关村创智园:总建筑面积90万平方米,集科研办公、总部办公、生产研发、科研公寓、星级酒店、邻里中心、休闲娱乐为一体。

工业用地价格:22.6万元/亩       水价(含污水处理费):工业3.96元/m³/月,生活3.35元/m³/月,商业3.96元/m³/月,特种商业4.96元/m³/月

天然气:工业3.68元/m³/月,居民2.45元/m³/月(300m³以下)

大工业用电:

峰时(8:00-12:00,17:00-21:00):1-10KV(1.0697),20-35KV以下(1.0597),35-110KV以下(1.0447),110KV(1.0197),220KV以上(0.9947)
平时(12:00-17:00,21:00-24:00):1-10KV(0.6418),20-35KV以下(0.6358),35-110KV以下(0.6268),110KV(0.6118),220KV以上(0.5968)
谷时(0:00-8:00):1-10KV(0.3139),20-35KV以下(0.3119),35-110KV以下(0.3089),110KV(0.3039),220KV以上(0.2989)
一般工业用电(不满1KV):
峰时(8:00-12:00,17:00-21:00):1.3257
平时(12:00-17:00,21:00-24:00):0.7954
谷时(0:00-8:00):0.3651
 
1、L型厂房:已建有10栋,每栋4层,
西边4栋:建筑面积:16350平米(其中一层3300,其余4250),
楼层荷载:二层0.5吨每平米,三四层0.4吨每平米
层高:一层7.2,二层5.8,三四层5
最长85米,L处53米,最短处30米
东边6栋:建筑面积15200平米(其中一层3000,其余3950),
楼层荷载:二层0.5吨每平米,三四层0.4吨每平米
层高:一层7.2,二层5.8,三四层5
最长85米,L处53米,最短处30米
2、办公楼5栋(一二层商业,三至五层办公)
西边2栋:建筑面积:11300平米(其中一层2170,二层2150,三至五层2300);
层高:一层6米,其余4.2米
栋边3栋:建筑面积:9900平米(其中一层1900,二层1870,三至五层2000);
层高:一层6米,其余4.2米
3、工业厂房:
两栋,单栋面积22000,,长244.宽91,层高13米,配套办公用房27300(其中一层4200,二至四层5800,五层5000),一层6.3米,二至五层4.2米
4、住宅:
共13栋,其中东边7栋面积各为15470,西边6栋各为住宅10300平米,商业135平米
5、商业用房:
北面连体总面积76700,(其中一层24500,二三层23000,四层6000);层高:一层5.7,其余5.4
南面独栋总面积7000,层高5.7,其中一二层2450,三层2100
 
L型厂房:每栋配2个货梯
办公楼:每栋配2个客梯,2个货梯
住宅:每个单元配2个客梯
 
 
地理优势
溧阳是三省通衢处,地处苏浙皖三省交界,以丘陵地貌为主,素有“三山六水一分田”之说,目前正举全市之力,打造“宁杭生态经济带最美副中心城市”。溧阳与江苏省的宜兴市、句容市、金坛区、溧水区、高淳区,安徽郎溪县广德县等地接壤,距离上海约250公里、杭州约170公里,
水上航道:丹金溧漕河、芜太运河2条三级航道是连接苏南、浙皖的“水上高速公路”,可直达沿江沿海各大港口。
高速公路:5条。南京至杭州高速公路(宁杭高速);溧阳至扬州高速公路(扬溧高速);溧阳至常州高速公路(常溧高速);溧阳至黄山高速公路(溧黄高速);溧阳至芜湖高速公路(溧芜高速)。
高速铁路:3条。宁杭高铁已通车途经溧阳,并设有2个站点。从园区出发至溧阳站约10公里。从溧阳站到南京仅需26分钟;到杭州仅需46分钟;到上海直达需2小时(2019年溧阳经湖州至上海段高铁通车后,到上海仅需1小时20分钟);连淮扬镇宣高铁途经溧阳,并将站点规划设立在园区内,目前正在建设中,预计2019年通车;江苏省沿江城际南高铁途经近溧阳,经常州、张家港、太仓等地,使溧阳快速接入到达上海,目前正在建设中,预计2019年通车。
机场:周边250公里半径内共有6个国际机场(上海浦东、上海虹桥、南京禄口、杭州萧山、无锡苏南、常州奔牛)。其中离溧阳最近的为南京禄口国际机场,68KM,全程高速。
招商产业
园区以新能源汽车及零部件产业、动力电池产业为主攻方向加快集聚,推动传统装备制造产业(输变电、农牧机械、饲料机械产业)提档升级,新兴产业(集成电路产业)突破发展,构建体现发展质量效益和可持续发展要求的现代产业体系,力争打造全球有影响力的储能产业科创中心。
目前园区主要引进的产业包括:
1、输变电产业
2、高端装备制造产业
3、汽车及零部件产业
4、动力电池产业
周边配套
1、生活配套
1.1医疗:我市现有医疗机构 252家,其中综合医院10家、中医医院1家、专科医院1家、卫生院15家、二级甲等医院2家,分别为溧阳市人民医院和溧阳市中医院。2016年9月,江苏省人民医院与溧阳市人民政府合作办医正式签约,按照“院府合作”模式,溧阳市人民医院已更名为“江苏省人民医院溧阳分院”, 江苏省人民医院按本部业务管理模式,对溧阳分院医疗、教学、科研等工作进行全面管理,以提升溧阳分院的综合实力,力争成为苏皖地区具有较强影响力的县级医院品牌,目前人民医院新院竣工并通过验收。全市实有床位数2956 张,卫生工作人员5311 人,卫生技术人员4160 人,其中:执业(助理)医师1846 人,注册护士1673 人。
1.2教育:我市拥有国家级示范高中1所,国家级重点职高1所,省级重点中学5所,全日制大学1所,中高考质量保持常州地区前茅和江苏省第一方阵。2018年,一本达线率持续提升,达59.6%,超全省计划录取率34.1%,高分段优势明显,包揽了常州市理科第1名、第2名和文科第2名。两所职业技术学校现有全日制在校学生6724人(其中五年制学生1070人)。学校以机电技术、数控技术、电子技术、计算机及应用、会计、建筑、电梯、现代农业、焊接技术等专业为骨干,开设三年制中职、五年制高职教育专业类别20多个。其中,机电、数控、电子、计算机、会计、平面设计、旅游、机械、农业等多个专业为江苏省职业教育品牌专业或特色专业,2016年拥有中央财政支持的国家级数控紧缺型人才培养培训基地1个,省现代化专业群2个(电子技术应用专业群;机电设备安装与维修(电梯)专业群),2018年应届毕业生达1980人。
1.3金融:全市共有银行20家,营业网点140个;保险公司72家(含网点)。
我市银行目录:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江南银行、农村发展银行、交通银行、中信银行、江苏银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、邮政银行、浦发村镇银行、光大银行、民生银行、浦发银行、广发银行、南京银行、平安银行。
我市部分保险公司目录:中国人寿、中国平安、太平洋保险、中国人民保险、中国太平、友邦保险、新华保险、泰康保险、阳光保险、大地保险等。
1.4休闲:拥有30多家星级酒店,其中四星级酒店6家,五星级酒店5家,具备丰富的国际性政务、商务活动接待经验。此外,全市拥有万达广场、吾悦国际、上河城、平陵商业广场、八佰伴等诸多商业中心,是汇集娱乐、休闲、时尚百货、大型超市、步行街于一体的国际化现代综合体,其国际名品、各色美食、精彩娱乐缤纷荟萃,可全面满足各年龄段消费者的不同需求。
 
2.载体配套:
2.1江苏中关村科技产业园创新中心:国家级孵化器、海智基地,孵化面积10万平方米,主要培育和孵化拥有高新技术成果的创新型中小企业。
2.2科技企业孵化器(拟建):总面积13万平方米,广泛应用于卢瑟能源、电子信息、生物医药等新技术领域的生产和研发,为入驻企业提供良好的发展空间、优质的配套服务、完善的产业支持体系,360度加速企业成长。
2.3中关村创智园:总建筑面积90万平方米,集科研办公、总部办公、生产研发、科研公寓、星级酒店、邻里中心、休闲娱乐为一体。
2.4留学生创业园:留学生创业园现为江苏省省级孵化器,并与河海大学常州校区进行基地共建,将高校的科研力量及开发区孵化器产业推进的优势结合起来,创业园各项基础设施完善,致力于培育高新技术企业,为初创阶段高科技企业级项目提供综合服务。
2.5苏高新南大新兴产业园:规划面积609亩,引入苏州高新区经济发展集团总公司,联合江苏南大尚诚高科技实业有限公司,建设集商务办公、科技研发、教育培训、科技金融、产学研合作、科技服务等功能与一体的绿色、智慧、生态、节能兴科技示范园区。
政策优惠
一、人才政策
(一)“天目湖英才榜”三年行动计划
    1.应用型专业人才
    (1)博士研究生或正高职称以及年薪20万以上的副总经理、副总工以上专业人才,副高职称且年薪在15万元以上的技术骨干人才,教育、文化、卫生系统引进的紧缺高层次人才,首次来溧工作的985、211高校的优秀毕业生,在溧阳购买商品房,最高给予70万的购房补贴。
    (2)引进人才大病医疗补助,在社保报销范围外,最高给予10万元补助。
    (3)首次来溧工作的高校学士毕业生,服务满五年,可以按市场价50%购买人才公寓。
    2.高技能蓝领人才
    (1)技能人才建立省、常州市“技能大师工作室”的,给予1:1匹配资金奖励。
    (2)对企业组织员工能力提升培训的,给予培训经50%,最高30万元资助。
    (3)取得高级工、技师、高级技师职业资格证书的企业高技能人才,给予个人800--2000元的奖补。
    3.创新型创业人才
    (1)来溧创业的领军人才或团队,经评审给予100--300万元创业资助,外加100平方米的创业场地。
    (2)领衔重大研发项目、解决核心技术难题的企业引进的创新能猜,给予30万元资金资助。
    (3)入选国家千人计划和省双创团队的,给予100万元奖励;入选省双创人才、双创博士的,给予10--30万元奖励。人才企业首次确定为规模以上企业的,给予20万元奖励;年销售首次和连续三年超过5000万元的,分别给予30万和50万元奖励。
    (4)优秀青年企业家参加高层次专业培训提升课程,对培训费给予50%补贴。
    (5)已股改企业对高层次人才进行股权激励的,按激励股份所对应实缴注册资本的10%,对企业给予最高100万元奖励。
    (6)电子商务行业中引进的具有显著经济和社会效益的创新人才和团队,给予100-500万元的科研经费资助。
    4.经验型乡土专家
    农林、渔业和花卉、园艺等领域,入选“溧阳市乡土专家”,给予1万元奖励;入选“溧阳市优秀乡土专家”,给予10万元奖励。
    5.高水平归巢人才
    (1)溧阳籍企业家回乡创业,优先列入政策扶持范围,并重点奖励。
    (2)溧阳籍大学生回乡就业创业,补贴3年内个人缴纳的住房公积金;自主创业的,给予20万元以内的全额贴息贷款。
    (二)龙城英才计划
    1、申请条件及对象
    申请“龙城英才计划”的项目领军人才需符合:硕士以上学位,领军人才本人货币出资不低于100万元,占股30%以上(A类项目可放宽至20%)。
    2、项目类别及支持政策
    01特别支持项目(A类项目)
    拥有达到国际同行业前沿水平的自主核心技术、成长性好且具有突破性产业发展前景;创投机构股权投资1000万元以上,或者重点企业股权投资2000万元以上的项目。
支持政策:给予300万元的创业资金资助,同时给予不超过1000万元的股权投资或股权质押贷款的债权支持。常州龙城英才创业投资有限公司可以给予不低于300万元的股权支持。
    02重点支持项目(B类项目)
    拥有达到国际同行业前沿水平的自主核心技术,成长性好且具有突破性产业发展前景,创投机构股权投资500万元以上,或者重点企业股权投资1000万元以上的项目。
支持政策:给予200万元的创业资金资助,同时给予不高于150万元的股权投资或股权质押贷款的债权支持。常州龙城英才创业投资有限公司可以给予不低于200万元的股权支持。
    03优先支持项目(C类项目)
    拥有达到国际同行业先进水平的自主核心技术、成长性好且具有良好产业发展前景的项目。
支持政策:经项目申报、面谈评估,给予100—200万元的创业资金资助,首期不低于30万元。
    04后续支持政策
    对入选“龙城英才计划”的人才企业,发展势头良好,首次确定为规模以上企业的,给予20万元奖励;年销售首次超过5000万元的,给予30万元奖励,首次连续三年销售超5000万元的,第三年再给予50万元奖励。
    05江苏中关村申报支持政策
    符合常州市“龙城英才计划”申报对象和条件的,当年完成项目申报,并进入常州市“龙城英才计划”面谈答辩环节,可申请5000元申报工作补贴;入选常州市、溧阳市“龙城英才计划”项目并落户园区,根据评审结果,享受溧阳市相关政策创业资金资助支持,园区3年内免费提供100平方米的创业场所。
 
   (三)江苏省“双创计划”
    省“双创人才”:申报者须具有硕士以上学位,55周岁以下,有5年以上在国内外知名企业、高校、科研单位等从事研发或管理等岗位工作经历,取得较突出业绩,并且为近3年内由省外到我省创新创业。入选后,省财政给予50-100万元资助。
    省“双创博士”:申报人一般应具有博士学位,40周岁以下,申报人应为上一年度到申报单位创新创业,在申报单位能连续工作不少于2年。入选后,省级财政给予15万元资助。
    省“创新团队”:团队由1名领军人才、2名以上核心成员组成。领军人才符合特定条件,成员均于近5年内引进到江苏,具有博士学位或正高职称,55周岁以下,团队近3年内获得过省主管部门300万元以上的无偿资助。入选后,省财政给予300-800万元资助。
    (四)国家“千人计划”
    申报条件(创业项目):1、一般应在海外取得学位,不超过55周岁;2、有海外创业经验或曾任国际知名企业中高层管理职位;3、为所在企业的主要创办人且为第一大股东(股权一般不低于30%);4、企业成立1年以上、5年以下,其拥有核心技术的产品已处于中试或产业化阶段。
    支持政策:中央财政给予每人100万元的资助,有关地方提供配套支持。
   
    3、科技项目支持政策
    3.1支持企业创新能力提升
    当年获得国家科学技术奖(含国家最高科学技术奖、国家自 然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖和国际科技合作 奖等)、省科学技术进步奖的企业和个人,按国家、省奖励额度的 50%给予奖励。
    当年新认定的国家高新技术企业一次性奖励8万元;高新技术企业重新通过认定奖励3万元;首次申报国家高新技术企业未通 过认定的企业,给予企业一次性申报工作补贴2万元。当年纳入省高新技术企业培育库的入库企业一次性奖励2万元;当年新认定的 省级民营科技企业一次性奖励5000元;当年新认定的江苏省瞪羚 企业一次性奖励5万元。
当年新获得认定的国家级、省级工程技术研究中心、工程中心、企业技术中心、重点实验室,分別奖励30万元、10万元;当年新批准设立的企业院士工作站、博士后科研工作站、研究生工作站,一次性奖励30万元、10万元、5万元;当年新认定为国家级、省级外商投资研发机构的,分别奖励30万元、10万元。
    当年新认定的国家级新产品每只一次性奖励2万元,当年新认定的省级高新技术产品每只一次性奖励1万元。当年新获得江苏省名牌产品企业一次性奖励5万元。当年完成国际、国家、行业标准研制的主要起草单位,分别一次性奖励20万元、5万元、2万元。
    设立“科技人员突出贡献奖”,表彰当年在提升企业创新能力上做出突出成绩的各类科技工作者。
    3.2支持创新载体发展
    围绕园区战略性新兴产业,国内外知名高校、科研院所和园区协同创新共建研究院所、新型研发机构和产业技术创新联盟等,按照“一事一议”的方式予以支持。
    当年被认定为国家级、省级孵化器、加速器、众创空间、大学科技园的,分别奖励50万元、20万元。
    当年被认定为国家级、省级科技公共服务平台的,分别奖励30万元、10万元。当年新认定的国家级技术转移机构,给予50 万元奖励。
    当年成功申报国家级、省级产业技术创新联盟,分别给予50万元、30万元奖励。
    3.3支持高端创新资源集聚
    对企业依需求与高等院校、科研院所开展的产学研合作项目,且年度支付金额超过10万元并取得较好成效的科技项目,经审核后给予资助。资助金额按当年企业实际支付科研单位合作经费的20%计算,每一项目资助总额不超过20万元,每一项目只资助一次。
    围绕重点产业领域核心技术需求,引进的诺贝尔奖获得者、两院院士及发达国家院士,一事一议,给予创业资金资助及园区产业投资基金支持。
当年由园区推荐完成国家“千人计划”项目申报并进入中组部答辩环节,可申请3万元申报工作补贴,入选国家“千人计划” 另外给予20万元奖励。当年由园区推荐完成省“双创博士”、“双创人才”、“双创团队”项目申报并进入省人才办答辩环节的,可申请2万元申报工作补贴;入选省“双创博士”、“双创人才”“双创团队” 项目的,另外分别给予5万元、10万元、20万元奖励。
    符合常州市“龙城英才计划”申报对象和条件的,当年完成 项目申报,并进入常州市“龙城英才计划”面谈答辩环节,可申请 5000元申报工作补贴;入选常州市、溧阳市“龙城英才计划”项目并落户园区,根据评审结果,享受溧阳市相关政策100-200万元的创业资金资助支持,园区3年内免费提供100平方米的创业场所。入选龙城英才云计划项目,给予2万元的奖励。
    鼓励和支持企业高管、科研人员、留学归国人员、青年大 学生来园区创新创业。当年经园区推荐申报并获得江苏省“333高层次人才培养工程”、江苏省“科技企业家培育对象”、江苏省“六大人才高峰”、江苏省有突出贡献中青年专家,一次性奖励领军人才3万元。
    企业当年引进外籍常驻专家、海外硕士以上高层次人才,每引进1人分别奖励企业1万元、5000元。
    企业引进的博士研究生或正高职称以及年薪达20万以上的副总经理、副总工以上专业人才,在溧阳购买商品房住宅的,享受溧阳市“天目湖英才榜”相关购房补贴支持(给予30%最高60万元的购房补贴)。企业引进的首次来溧工作的985、211高校(不含民办)学士,或其他高校优秀硕士及以上毕业生,以及具有副高职 称且年薪在15万元以上技术骨干人才,享受溧阳市“天目湖英才榜”相关购房补贴支持(给予15%最高30万元的购房补贴)。人才为全职引进,连续缴纳社保,经本人承诺并提供相应的偿还担保,园区可提前分年度为符合条件的人才预先代付购房补贴,待溧阳市购房补贴下发以后由人才偿还给园区。
    3.4支持科技服务机构发展
    当年在产业园新注册的技术转移、检验检测认证、知识产 权、科技咨询、科技金融等专业化、市场化科技服务机构,根据服务能力和运营绩效,经审核由园区提供不超过5 0平方米的办公场所6-24个月的房租补贴,每月补贴不超过750元。
    围绕园区主导产业,设立行业协会、行业联盟等产业促进服务机构,给予开办经费和运行经费的资助。
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